Hur mycket får man bygga på en tomt

Du funderar på hur mycket du får bygga på din tomt? Från juli 2025 ändrades reglerna rejält, och nu finns mycket större möjligheter än innan. Hur mycket får man bygga på en tomt? Huvudregeln är enkel: du får bygga komplementbyggnader upp till 45 kvadratmeter inom detaljplan, 65 kvadratmeter utanför, och tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter på ditt hus. Allt måste ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen säger ja till närmare placering.

De nya reglerna från 2025 vad ändrades?

Den största förändringen är den samlade "potten" för komplementbyggnader. Du kan nu dela upp dina 45 kvadratmeter på flera små byggnader: friggebod, förråd, bastu eller gäststuga. Tidigare gällde strikta gränser per byggnad (vilket var ganska knepigt faktiskt). Tillbyggnader på bostäder fick mer utrymme upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. En övergångsperiod fram till juni 2026 låter dig välja gamla regler om de är bättre för ditt projekt. Exempel: en friggebod på 15 kvadratmeter plus ett förråd på 20 kvadratmeter passar perfekt in i dina 45 kvadratmeter.

Avståndsregler och grannsamtal så undviker du problem

De 4,5 meterna från tomtgräns finns där av ett skäl: brandsäkerhet och att grannen ska ha ljusinsläpp. Men här kommer det bra nyheten med grannens skriftliga medgivande kan du bygga närmare eller direkt på gränsen. Du kan till exempel placera en friggebod på noll meter från gränsen om grannen godkänner det skriftligt. Dokumentera alltid godkännandet för att undvika senare problem. Utan tillåtelse gäller strikt 4,5 meter.

Innan du bygger dessa steg tar du

Börja med att kontrollera detaljplanen via din kommuns hemsida eller Lantmäteri Räkna ihop befintlig byggyta på tomten överskrid inte dina gränser Prata med grannen tidigt och be om skriftligt medgivande om du vill bygga närmare än 4,5 meter Sedan ansöker du om bygglov eller anmäler ditt Attefallshus Räkna med 4 10 veckor för behandlingen Olika kommuner tolkar reglerna lite olika, så ring bygglovsenheten för ett förhandsbesked.

Vanliga misstag och frågor

Friggebod eller Attefallshus? Friggeboden är max 15 kvadratmeter, ingen lov krävs. Attefallshus är upp till 30 kvadratmeter och kräver anmälan. Får man staket på gränsen? Ja, men högst 1,1 1,8 meter beroende på område. Vad händer vid överträdelse? Kommunen kan kräva rivning och ta ut böter. Gäller nya regler retroaktivt? Nej, men övergångsperioden ger valmöjligheter fram till juni 2026.

Kontakta din kommun för lokala variationer det finns alltid små skillnader mellan olika områden som kan påverka ditt projekt direkt.